На 24-м километре МКАД появится ТЦ “Каширский Молл”

На пересечении Каширского шоссе и 24-го километра МКАД появится ТЦ “Каширский Молл”. Читать дальше…


Страхование офисной недвижимости: результаты инициативного исследования независимого маркетингового агентства Vector Market Research

22.12.2009 20:00 Коммерческая - Источник: www.commercialrealty.ru - новости коммерческой недвижимости

Не секрет, что кризисный период в экономике особенно остро отразился на тех видах бизнеса, которые связаны с рынком коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, оценив изменения, происходившие в доходности их бизнеса перед началом 2009 года, были склонны пересмотреть структуру затрат, в том числе и расходов, связанных с арендой офисных площадей. Важно отметить и то, что количество предложений по аренде, в частности в сегменте офисной недвижимости высокого класса, в определенный момент превысило спрос. С целью предоставления более конкурентоспособных условий арендодатели были вынуждены снизить различные статьи расходов на операционную деятельность, в том числе и расходы на страхование. Интерес к «пакетным» продуктам, включающим максимум рисков, снизился и уступил место страхованию наиболее существенных рисков. Данный аспект был выбран как основной для анализа изменений потребительского поведения арендодателей на рынке офисной недвижимости класса А и В в кризисный период.

Агентство Vector Market Research провело инициативное исследование. Его целью стал анализ текущей ситуации на рынке страхования офисной недвижимости категории А и В в Москве от огневых и иных рисков. В качестве метода сбора первичной информации был выбран Mystery Shopping («тайный покупатель»).

Тарифы по страхованию офисной недвижимости класса А

На страхование было заявлено одно и то же офисное здание класса А. Из всего объема полученных от страховщиков данных по расчету страхового тарифа был выбран один вариант с одинаковым размером франшизы. В результате ставки по страхованию офисного центра класса А распределились следующим образом (по возрастанию):

  • РОСНО – 0,022%
  • Цюрих – 0,028%
  • Ингосстрах – 0,030%
  • АльфаСтрахование – 0,033%
  • Ресо-гарантия – 0,035%
  • Росгосстрах – 0,039%
  • Согаз – 0,055%

Тарифы по страхованию офисной недвижимости класса В

По схожей методике был проведен анализ условий страхования для офиса класса В. Тарифы различных страховщиков при одинаковой франшизе выглядят следующим образом (по возрастанию):

  • Ингосстрах – 0,030%
  • РОСНО – 0,034%
  • Росгосстрах – 0,039%
  • Цюрих – 0,040%
  • АльфаСтрахование – 0,050%
  • Согаз – 0,055%
  • Ресо-гарантия 0,069%

Объем страховой защиты, дополнительные риски и сервисы

Безусловно, стоимость страхования является не единственным фактором, определяющим выбор страховщика. Важно и то, что получит собственник недвижимости, заплатив страховую премию: объем страховой защиты, качество сервиса и дополнительные услуги, поэтому в ходе исследования проводился анализ предлагаемой страховой защиты.

Все компании, участвующие в исследовании, принимают на страхование следующие стандартные риски:

  • пожар, удар молнии, взрыв;
  • буря и град;
  • повреждение водой из систем водоснабжения, канализации, отопления;
  • кража со взломом, грабеж, разбой;
  • противоправные действия третьих лиц, направленные на повреждение имущества.

Что касается дополнительных рисков и сервисов, предлагаемых страховщиками, то по полученным данным все компании оказывают такую услугу как «Индивидуальный менеджер при урегулировании убытков». Однако предварительный осмотр здания риск-консультантом предложили всего 5 компаний из 7, участвовавших в исследовании. Услуга «Бесплатное включение дополнительного риска – повреждения имущества в результате мелкого хулиганства» была заявлена только одной компанией.

Дополнительные риски и сервисы, Страховые компании

Оригинал статьи находится здесь

Распечатано с сайта www.estateinfo.ru

Оригинал статьи находится по адресу:
http://www.estateinfo.ru/commercial-estate/Strahovanie-ofisnoi-nedvizhimosti-rezultaty-iniciativnogo-issledovanija-nezavisimogo-marketingovogo-agentstva-Vector-Market-Research/

  Добавить комментарий

Имя: 
E-Mail: 
Комментарий: 
Введите код: 


  • зафиксировать ширину
  • растянуть