Фонд имущества Санкт-Петербурга реализовал на торгах здание с земельным участком в поселке Комарово. Единым лотом выставлялись шесть объектов и участок площадью 14 тыс. кв. метров. Победителем торгов стала строительная компания «ИВИ-93», в планах которой – комплексная реконструкция и освоение квартала в северной части поселка.

Здание в поселке Комарово на Цветочной улице, 22, лит. Б, В, Ж, И, К, М вместе с земельным участком было продано за 21,32 млн рублей, что на 1 миллион больше стартовой стоимости. Площадь зданий варьируется от 200 до 700 кв. метров. Как сообщили в Фонде имущества, сейчас территория практически заброшена и расположенные на ней складские помещения не эксплуатируются. Согласно Генплану Санкт-Петербурга, здесь предусмотрена застройка индивидуальными жилыми домами. Компания «ИВИ-93» обязана осуществить снос зданий в течение 6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи и возвести на освобожденном земельном участке объекты недвижимости или реконструировать здания в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. По словам Бориса Рогового, генерального директора нвестиционно-строительного холдинга «ИВИ-93», на этой территории компания намерена возвести элитный коттеджный поселок, который будет состоять из 10 коттеджей с приусадебными участками площадью 15-20 соток, а также объекты рекреационного и коммерческого назначения. Общая площадь застройки составляет около 3 тысяч кв. метров. Объем инвестиций – 6 млн долларов.

Напомним, что в июле этого года «ИВИ-93» уже приобрела на торгах Фонда имущества историческое одноэтажное здание площадью 182,5 кв. метра и земельный участок площадью 1474 кв. метра в поселке Комарово также на Цветочной ул., 22, лит. Д. Покупка обошлась компании в 2,84 млн рублей. По словам Бориса Рогового, компания имеет обширные планы на Комарово, точнее – на его северную часть (весь участок севернее железной дороги). «В настоящее время по поручению города холдинг «ИВИ-93» выполняет подготовку градостроительной документации по территории северной части поселка Комарово. Формирование пакета документов для проведения торгов почти завершено, он находится на заключении КГА, и в течение полугода объект должен быть передан в Фонд имущества», – рассказывает Борис Роговой. Предполагаемая жилая застройка северной части поселка Комарово с учетом сноса ветхого аварийного жилья и с учетом расселения составит 75-78 тысяч кв. метров. По словам руководителя холдинга, расселить необходимо не менее 12 тысяч кв. метров ветхого и аварийного фонда. «Инвестиционно-строительный холдинг «ИВИ-93» примет участие в торгах по этим лотам, и, если компания выиграет торги, расселение ветхого аварийного фонда будет проведено специалистами дочерней компании холдинга «ИВИ-93», – говорит он.

Поселок Комарово – относительно новое образование. Его история насчитывает немногим более 100 лет. Своим возникновением поселок обязан «дачному буму» конца XIX – начала XX века, вызванному постройкой в 1870 году железной дороги Риихямяки-Санкт-Петербург, более известной как Финляндская железная дорога. К началу XX века здесь сформировалось довольно крупное поселение, и в 1901 году при нем была устроена платформа, через год получившая статус станции. С 1918 года по 1940 год поселок входил в состав Финляндии, после советско-финской войны отошел к СССР. В послевоенные годы уцелевшие дачи и особняки передали деятелям советской науки, культуры и военным. Тогда же начали строить дачный поселок академиков. В поселке расположены дома творчества писателей и театральных деятелей, дачи Литфонда и театрального общества. Почти весь современный поселок расположен на верхней террасе Финского залива высотой до 30 метров над уровнем моря. Климатические особенности связаны с защищенностью местности от морских ветров большим сосновым массивом. Свое текущее название поселок Комарово получил в 1948 году в честь президента Академии Наук СССР, ученого-ботаника В.Л. Комарова. Площадь муниципального образования поселок Комарово составляет 3100 га, численность постоянно проживающего населения – 1062 человека, в летнее время население возрастает не менее чем в 5-10 раз. Стоимость сотки земли в поселке Комарово может достигать -30 тыс. Особенно ценится близость к району правительственных дач (государственные дачи занимают 36 процентов жилой зоны поселка Комарово). Средняя цена сегодня – -5 тыс. за сотку, земля в не самых престижных местах продается по цене до тыс.

Екатерина Меньшикова