Кризису в России исполнился год, и сильнее всего он сказался на загородном рынке. Что хорошего осталось после кризиса на Новой Риге? Что происходит с этим – некогда лидировавшим – подмосковным направлением? Какие из заявленных проектов все-таки реализуются и кому они нужны? И сколько, наконец, это все стоит?

На днях компания MosCityGroup (MCG) представила свой проект на Новорижском направлении, который сам девелопер называет знаковым и эксклюзивным – Crystal Istra. Сейчас готова первая очередь поселка, включающая в себя 26 домов, из которых 19 уже проданы. Вторую очередь MCG планирует начать будущей весной. Средняя цена дома сейчас (600 кв. м на участке в 40 соток) составляет около $3 млн – и это притом, что с начала кризиса цену снизили на 30%. В MCG, не особо скромничая, считают, что девелоперу удалось создать лучшее место для проживания в Подмосковье. Дмитрий Чертковский, коммерческий директор компании MosCityGroup, руководитель проекта Crystal Istra, называет поселок альтернативой Барвихе, Раздорам и Жуковке. «Crystal Istra имеет неоспоримые преимущества: уникальную транспортную доступность – время в пути до центра города составляет 30 минут, собственный выезд на Новую Ригу, целостность архитектурной концепции, идеально вписанной в созданный веками природный ландшафт, красивый пейзаж в окружении леса на берегу реки», – перечисляет Дмитрий Чертковский качества поселка, которые, по замыслу компании-девелопера, обеспечивают ему уникальность на сегодняшнем рынке.

Ирина Могилатова, директор компании Tweed (консультант поселка), уверена, что на фоне того предложения, которое сейчас присутствует на Новой Риге, Crystal Istra имеет очень сильные позиции. «Новорижское направление перегружено однотипными проектами (дома 400-600 кв. м на участках в 20-30 соток), в то время как Crystal Istra предлагает дома площадью 800-1000 кв. м на участках от 40 соток с очень интересными архитектурными решениями, – рассуждает Могилатова. – Единственный серьезный конкурент этого проекта на Новой Риге – это проект Agalarov Estate. Но масштаб проекта Агаларова гораздо меньше, и по степени готовности Crystal Istra серьезно его опережает». По словам Ирины Могилатовой, проект MCG рассчитан на очень состоятельных покупателей. 

Впрочем, как говорит Марк Гройсман, исполнительный директор группы компаний Sawatzky в России, такие цифры (напомним, актуальный ценник в Crystal Istra – в районе $3 млн за домовладение) для Новой Риги не редкость. «Средняя стоимость дома под отделку на вторичном рынке в качественных поселках Новой Риги составляет $1,1-3,8 млн; с мебелью  –вплоть до $5-8 млн. А проект под ключ может стоить вдвое дороже, чем под отделку. Правда, сохраняется возможность получить хороший дисконт – до 40%, особенно если дом продается под отделку, – говорит Гройсман. – Самое доступное предложение, если мы говорим о домах, предназначенных для постоянного проживания, на Новой Риге располагаются в зоне свыше 30 км от МКАД (здесь первичные объекты есть и по $300 тыс. – дом площадью 200 кв. м, и по $500-600 тыс. за дома площадью 300-400 кв. м и даже больше). А цены в зоне до 30 км от МКАД начинаются от $1,5 млн».

C начала кризиса стоимость земли на Новой Риге снизилась на 50%, отмечает Надежда Волохова, заместитель генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». «Увеличилось количество предложений на регулярном рынке, интересных по цене в связи с невозможностью собственников расплатиться по кредитам. Основным спросом пользуются готовые, завершенные поселки с небольшими ежемесячными платежами, – характеризует сегодняшнюю ситуацию эксперт. – Новорижское направление востребовано, и интерес к нему стабилен. В ближайшее время достраиваются новые поселки, строятся объекты инфраструктуры. Расширяется и география спроса, теперь интерес вызывают и дома далее чем 35-40 км от МКАД. Основными проблемами здесь являются коммуникации и инфраструктура».

Как отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, с начала кризиса спрос на элитные загородные поселки, расположенные на Новорижском направлении, даже возрос: «Данная тенденция связана с тем, что на Новой Риге сконцентрированы поселки, находящиеся на завершающей стадии строительства, которые пользуются наибольшей популярностью у потенциальных покупателей в связи с отсутствием риска долгостроя, – говорит эксперт. – Что касается снижения стоимости 1 кв. м домовладений, расположенных в элитных коттеджных поселках Новорижского шоссе, то с начала кризиса (принимая за точку отсчета III кв. 2008) в среднем оно составило 40%».

Так что, если исходить из этих цифр, снижение цены от MCG оказалось скромнее, чем в среднем по сегменту. Тот факт, то из 26 домов первой очереди проданы уже 19, также наводит на мысль, что у девелопера нет проблем с проектом. Правда, можно вспомнить о том, что полтора года назад в качестве первой очереди поселка называли не 26, а 39 домов, и вдобавок 41 таунхаус. С другой стороны, смена планов, предпринятая вовремя, скорее плюс, чем минус (а от планов по строительству таунхаусов, девелопер, кстати, и не отказывался).

Несмотря на все плюсы Crystal Istra, не все участники рынка разделяют мнение MCG и Tweed относительно степени его уникальности. Мария Литинецкая в качестве проектов, которые нравятся лично ей, отметила, например, коттеджные поселки Павлово и Резиденции Бенилюкс. Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль – Загородная недвижимость», отметил в качестве хороших новорижских проектов класса де-люкс такие поселки, как Гринфилд и Риверсайд. Но, в конце концов, о вкусах не спорят.