Система ОРСИ выставила на продажу долговые обязательства девелоперов на сумму 6 млрд рублей.

Кризис способствовал тому, что деятельность системы вышла далеко за рамки простой котировки долговых обязательств. Недавно ОРСИ открыла свободный доступ к базе предложений в области недвижимости.

Самым дорогим лотом на сегодняшний день является долговое обязательство по переуступке договора соинвестирования строительства жилого дома в Москве от ОАО «Авгур Эстейт» на сумму 318 480 000 рублей. Лот с минимальной номинальной стоимостью оценен в 27 727 рублей и принадлежит компании «Аустру-Бау».

Наибольшие пулы на продажу выставлены по долгам крупных российских девелоперов. Так, сумма всех обязательств Mirax Group составляет 659 млн рублей. Корпорация «Главстрой» должна 19,5 млн рублей, а ГК ПИК – 10,6 млн рублей.

Интересно, что долги Mirax предлагаются с 20-процентным дисконтом, «Главстроя» – с дисконтом 3%, а ПИК – с нулевым.

Как говорят в департаменте маркетинга, большинство долгов на площадке ОРСИ выставлены по номиналу. Прецедентов, когда бы лот размещался с премией, до сих пор не было. А вот на дисконт продавцы долговых обязательств, учитывая нынешний кризис ликвидности, идут охотно. Сейчас наибольший дисконт в размере 60% выставлен по долговым обязательствам «СУ-155».

Если раньше на ОРСИ выставлялись в основном инвестиционные договоры, договоры о долевом участии, векселя, контракты на поставку, то сейчас стали поступать инвестиционные контракты с разной степенью реализации проекта (от 0 до 80%), земельные участки, переведенные под ИЖС.

С момента открытия ОРСИ в октябре 2008 года более 70% продавцов составляли физические лица, которые сделали вложения в объекты недвижимости в 2004–2005 годах. В ноябре же основными клиентами долговой площадки стали юридические лица – поставщики и подрядчики, перед которыми встал вопрос возврата дебиторской задолженности строительных компаний. На сегодняшний день у банков есть большой объем долговых обязательств, что подтверждено официальной информацией ЦБ РФ. Совокупный объем долговых обязательств перед банками четырех крупнейших девелоперов с их дочерними компаниями: ОАО ГК ПИК, ОАО «Главмосстрой», ОАО «МПСМ» и ОАО «Система-Галс» – составляет 81,07 млрд рублей. Проблемным портфелем для банка стали также ипотечные кредиты. В настоящее время на площадку привлечены ипотечные закладные на общую сумму 318 млн рублей.

По мнению экспертов, в России сегодня формируется новый сектор финансового рынка, где в качестве конвертируемой валюты используются долговые обязательства.

Справка

Проект ОРСИ (Открытый рынок строительных инвестиций) – это первая в России информационно-аналитическая торговая система для профессиональных инвесторов и широкого круга участников строительного рынка, которых коснулась проблема долгостроя. В системе ОРСИ открыто котируются долговые обязательства строительных компаний. ОРСИ реализует возможность переуступки или купли-продажи следующих видов долговых обязательств: договор о долевом участии; договор соинвестирования; вексель; ипотечная закладная; контракт на поставку.