Проблема ветхого и аварийного жилья в Санкт-Петербурге остается одной из самых острых. Несмотря на активное строительство новых жилых домов, расселение горожан из ветхого жилья по-прежнему остается проблематичным. Два года назад городские власти разработали специальный план мероприятий, который позволит оптимизировать этот процесс. Чтобы реализовать этот план в полном объеме, город рассчитывает не только на бюджетные средства, но и на частные инвестиции.

По оценкам городских властей, сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается около 1,16 млн кв. метров ветхого и аварийного жилья, в котором проживает 34 357 семей. Это составляет примерно 1,3 процента от общего количества городского жилищного фонда. Чтобы разобраться с наболевшим вопросом, городское правительство в 2004 году приняло постановление «О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2004-2010 годы».

Сегодня, как говорят чиновники, эта программа выполняется по нескольким направлениям. Это строительство новых домов, приобретение жилья за счет города на основе его долевого участия в финансировании строительства, а также капитальный ремонт жилых помещений. Однако не все из направлений будут реализовываться за счет бюджетных средств. Самое главное, на что город выделяет деньги, это строительство новых многоквартирных домов, предназначенных для расселения петербуржцев. По словам заместителя председателя Жилищного комитета Игоря Кокарева, в целом до 2010 года на выполнение этой программы предусмотрено 6,5 млрд рублей. Сумма ежегодного финансирования формируется вместе с бюджетом города.

По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, в этом году город на реализацию программы выделил 2,8 млрд рублей. Сегодня специально для расселения жителей строятся новые дома на Ржевке-Пороховых, в поселке Металлострой, Северо-Приморской части, Ульянке и Павловске. Самыми «прогрессивными» районами города в плане нового строительства, как говорит Роман Филимонов, стали Красногвардейский и Колпинский. В прошлом году в Красногвардейском районе было построено 32 745 кв. метров, в Колпинском – 36 938 кв. метров.

Однако новое строительство тоже проходит не так гладко, как хотели бы городские власти. Роман Филимонов говорит, что наиболее проблемными в этом отношении остаются Приморский и Кировский районы. «Основная причина – отсутствие электрических мощностей, – считает глава строительного комитета. – Для того, чтобы изменить ситуацию, мы предусмотрели строительство электрической подстанции «Лахта», распределительных трансформаторных подстанций и прокладку кабельных линий. Все это оплачивает не только город, но и Ленэнерго». Подобные препятствия значительно затягивают строительный процесс, а вместе с тем и настораживают граждан, которым предстоит переселение. Как утверждает Игорь Кокарев, при переселении граждан власти нередко сталкиваются с различными проблемами. По словам чиновника, переезд горожан в основном тормозится из-за их предвзятого отношения к новому месту жительства. «Петербуржцев переселяют из аварийного жилья в первую очередь для того, чтобы избежать реальной угрозы их здоровью и жизни, – объясняет Игорь Кокарев. – Мы же для переселения предлагаем гражданам благоустроенные жилые помещения, как правило, в домах нового строительства, расположенных в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Нас Жилищный кодекс РФ обязывает предоставлять жилые помещения в домах, находящихся в черте города. Мы ведь таким образом не только решаем проблему переселения граждан из ветхих зданий, но и улучшаем их жилищные условия». Игорь Кокарев говорит, что на данный момент расселены целые кварталы, расположенные в исторической части Петербурга: территория, ограниченная набережной Обводного канала, улицами Шкапина, Розенштейна, территория, предназначенная для строительства второй сцены Мариинского театра.

Дальнейшие планы чиновников весьма оптимистичны. Роман Филимонов отмечает, что в следующем году город планирует выйти на объем в 256 тыс. кв. метров нового жилья, а в 2008 году – на 300 тыс. кв. метров. Это составит около 10 процентов от всего объема вводимого жилья в Санкт-Петербурге.

Сегодня город активно привлекает к решению жилищной проблемы самих застройщиков. По словам Романа Филимонова, инвесторы передадут в собственность города для расселения граждан в целом 14,2 тыс. кв. метра. Взамен инвесторы получают денежные средства на развитие инфраструктуры.

Частные средства привлекаются и для нового строительства, и для проведения капитального ремонта аварийных домов. Власти планируют в этом году за счет городских и инвестиционных средств отремонтировать 40,7 тыс. кв. метра жилья. Чтобы компенсировать затраты инвестора, город предоставляет в его собственность 50 процентов отремонтированного жилья. Ежегодно власти проводят конкурс среди потенциальных инвесторов на обслуживание жилищного фонда, в том числе и на капитальный ремонт. По информации Жилищного комитета, на проведение ремонта жилых домов в этом году инвесторами в целом было заявлено 280 млн рублей. Большая часть этих денег уже потрачена на выполнение ремонтных работ.

В настоящее время городские власти планируют привлечь средства из федерального бюджета. По мнению чиновников, чтобы решить существующую проблему до 2010 года, надеяться только на дополнительные деньги инвесторов недостаточно. Как считают городские чиновники, план Санкт-Петербурга реально помогут выполнить федералы.

Марина Голокова