Торговый дом «Копейка» продал помещения 19 магазинов ЗПИФ «Уралсиб-аренда» за 1,5 млрд руб. Средства пойдут на погашение облигационного займа на 1,2 млрд руб., которое состоится 17 июня.

О том, что «Копейка» начала привлекать средства за счет сделок с недвижимостью, «Ведомостям» рассказал генеральный директор сети Сергей Солодов. По его словам, сделка с ЗПИФ «Уралсиб-аренда» прошла по схеме sale lease back. Проданные 19 объектов расположены в Москве, Московской, Калужской и Тульской областях. Их общая площадь — около 20 тыс. кв. м за 1,5 млрд руб. Всего в собственности у «Копейки» 210 тыс. кв. м недвижимости. Факт сделки подтвердил управляющий директор группы управляющих компаний ФК «Уралсиб» Салават Халилов. «Сейчас идет перерегистрация недвижимости в собственность ЗПИФ «Уралсиб-аренда», — добавил он.По условиям сделки ТД «Копейка» получил право долгосрочной (более одного года) аренды проданных помещений и преимущественное право на их обратный выкуп. «Для выкупа помещений, скорее всего, будут привлечены средства допэмисии ТД «Копейка», — уточнил Солодов. «Реализовать опцион “Копейка” сможет, если будет готова заплатить рыночную цену, иначе помещения будут проданы другим инвесторам», — предупреждает Халилов.

Ставки аренды стороны не разглашают, но Солодов отмечает, что «ставки на рыночном уровне». По оценке директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, «адекватный рыночный уровень арендных ставок для столичных помещений «Копейки» составляет 300-350 долл. за 1 кв. м в год. Халилов говорит, что прописанная в договоре арендная плата «укладывается в этот диапазон». «При таких ставках срок окупаемости инвестиций для паевого фонда составит около семи лет», — подсчитал Могила. (в)